Baufinanzierung, nach welchem Konzept?

Mit dem Erwerb oder dem Bau einer Immobilie wird in aller Regel eine Finanzierung benötigt. Die Auswahl aus den unterschiedlichsten Angeboten von Banken, Versicherungen und Bausparkassen oder Mischvarianten sind für den Laien häufig sehr schwierig. Da es um eine langfristig gültige Entscheidung und um größere Beträge geht, empfiehlt es sich im Vorfeld alle nur erdenklichen Informationen einzuholen. Hierbei ist nicht nur der aktuelle Zinssatz von Interesse sondern auch die Information über die zu erwartenden Kosten über die gesamte Laufzeit. Vermeintlich günstige Angebote können über die gesamte Laufzeit gesehen sehr teuer sein! Für die Einholung von verschiedenen Darlehensangeboten ist Vorsicht geboten, da die Banken verpflichtet sind, jede Kreditanfrage der Schufa zu melden. So kann ein „Sparfuchs“, der für sich die optimale Finanzierung herausfinden möchte, Schiffbruch erleiden, weil zu viele Kreditanfragen in seiner Schufa stehen.

Informiert man sich z.B. zu seiner Finanzierung bei einer Bausparkasse, wird mit Sicherheit die Finanzierung über Bausparverträge gestaltet. Übliche Verfahrensweisen sind dabei ein Bankdarlehen zu vermitteln, wofür nur Zinsen bezahlt werden und parallel wird ein oder mehrere Bausparverträge bespart, mit denen später das Bankdarlehen abgelöst werden soll.
Diese Variante halten wir für nicht ideal, da die Guthabenverzinsung des Bausparvertrages unter denen des Bankdarlehens liegt. (Gleiches gilt aktuell für Bankvorausdarlehen die mit einer Lebensversicherung getilgt werden sollen.)
Nach Zuteilung des Bausparvertrages, verbleibt in aller Regel, verursacht durch den hohen Tilgungsanteil, eine hohe monatliche Rate. Effektiver ist ein Annuitätendarlehen mit Zins und Tilgung.

Mit unserem Konzept „Neue Wege der Baufinanzierung“ © setzen wir auf ein normales Annuitätendarlehen (mit Zins und Tilgung). Mit nicht für die Finanzierung benötigten Eigenkapitalanteilen und monatlichen oder gelegentlichen Sparraten wird bei der FB AG ein Guthabenkonto aufgebaut. Für das Guthaben ist eine Grunddividende von 8% + Übergewinn vorgesehen. Nach Ablauf der Darlehens - Zinsbindungsfrist kann das Guthaben zur Ablösung des Darlehens oder zur Subventionierung der Rate verwendet werden. Im Durchschnitt sind unsere Kunden nach 12 bis 15 Jahren lastenfrei.

Dieses Konzept findet auch immer häufiger Anwendung für laufende Finanzierungen, bei denen die Zinsbindung abläuft. Für Darlehen die nur noch eine Restzinsbindung von max. 36 Monaten haben, können schon heute die aktuell günstigen Konditionen mit einem „Forwarddarlehen“ gesichert werden.

Welche der aufgezeigten Finanzierungsvarianten zu Ihnen und Ihrem Objekt passt, muss individuell ermittelt werden – lassen Sie sich durch Fakten und Zahlen überzeugen.

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